CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE LOCALES COMERCIALES
Si eres propietario de un local probablemente tendrás una idea general de lo que es la certificación energética de los locales comerciales. Sin embargo, es algo que aún genera mucha confusión. A continuación intentaremos aclarar algunas preguntas que desde Reformark creemos pueden surgirte.
CUANDO REALIZAR LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE TU NEGOCIO
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Según el Real Decreto 235/2013, deben certificarse todos aquellos “edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor”.
Esta es la norma general y que puede que ya conozcas, pero el Real Decreto también incluye excepciones en los que no estás obligado a certificar tu local antes de venderlo o alquilarlo:
- Locales que se vayan a demoler o a realizar una reforma importante, actuando sobre más del 25% de la envolvente. Este es el caso de los locales en bruto, que deben ser acondicionados antes de empezar a desarrollar una actividad comercial en ellos, pero también se aplica a cualquier otro comercio ya acondicionado que requiera renovar elementos como fachada o aislamiento térmico.
- Locales donde se renueve la totalidad de las instalaciones térmicas o se cambie el tipo de combustible. Ello incluye equipos de refrigeración, ventilación, calderas de calefacción y equipos de producción de agua caliente sanitaria.
- Naves o locales de tipo industrial. Solamente se deben certificar la zona de oficinas y solo cuando tengan una superficie útil igual o mayor a 50 metros cuadrados. Las zonas de almacén y taller quedan excluidas.
- Locales aislados con una superficie útil inferior a 50 metros cuadrados. Es un caso excepcional que se aplica a comercios muy concretos, como pueden ser los kioscos.
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PROFESIONALES Y PRECIOS
El Real Decreto 235/2013 establece que debe ser un técnico competente el que realice la certificación. Ello incluye a arquitectos, arquitectos técnicos y gran parte de los ingenieros e ingenieros técnicos. También se reconoce como técnicos competentes a todos aquellos “que sin poseer las titulaciones académicas anteriores hayan acreditado la cualificación profesional necesaria para suscribir certificados de eficiencia energética”.
En cuanto a precios, varían en función del profesional y las características del local. Realizar una certificación energética es un proceso complejo que requiere de visita “in situ” para toma de datos, posteriormente trabajar con el software para obtener la calificación y por último registrarlo en el órgano competente de cada comunidad autónoma (ésto puede hacerlo tanto el técnico como el propietario). Un precio orientativo y que consideramos coherente puede variar entre 1.0 y 1.5 euros por cada metro cuadrado de local, dependiendo del caso.
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CONSEJO REFORMARK
Realizar una certificación de eficiencia energética lleva tiempo y requiere de unos conocimientos técnicos específicos. Por ello recomendamos que desconfíes de quien se ofrezca a realizar el certificado por un precio demasiado bajo y solo preguntando los datos por teléfono, sin llegar a visitar el local. Ello puede ocasionarte problemas, llegando incluso a una sanción económica por parte de la Administración por contratar a un certificador negligente.
A continuación dejamos un enlace con más información sobre certificaciones energéticas:
